MLS номер - это идентификатор объекта в единой базе данных недвижимости Майами.


Часто задаваемые вопросы о новостройках в Майами

Что представляет собой новостройки в Майами?

Покупка квартиры на этапе незавершенного строительства – это приобретение жилья еще до того, как дом был построен. По сути, вы доверяетесь только пакету бумаг – архитектурных планов. Часто девелоперы предлагают существенные скидки на покупку такого жилья. Продажи лучших вариантов начинаются задолго до старта строительства. Часто наиболее удачные предложения переходят к «своим» покупателям, а не выставляются на рынок.

Почему строящееся жилье в Майами – это хорошее вложение средств?

Есть большое количество причин, почему инвестиции в строящуюся недвижимости стоят того, чтобы их серьезно рассматривать. К примеру, можно обратить внимание на приобретении новых квартир в многоквартирных домах со стоимостью ниже рыночной. Вы можете найти строящееся жилье в Южной Флориде по хорошим ценам, и вы станете владельцем одного из самых популярных объектов недвижимости в условиях современного рынка.

Строящееся жилье снова в моде в связи с увеличением спроса на дома, возведенные в связи с отсутствием строительства за последние 5 лет и положительным приростом населения. В округах Майами-Дейд и Бровард такие дома продемонстрировали интенсивное развитие в сфере недвижимости в каждом ценовом диапазоне на рынке. Новые проекты в сфере строящегося жилья возникают в каждом округе – от Голливуд-Бич до Саус-Бич, от Даунтаун Майами до Норт-Бей-Виллидж и от Брикелл авеню до Дейдланда.

Люди покупают жилье во Флориде по нескольким причинам, из которых наиболее популярными являются: инвестиции, недвижимость для жизни в старости, второй дом или дом для отдыха, корпоративное жилье. Есть много различных типов зданий: от двух-трехэтажных до 70-этажных высоток, расположенных на набережной и с роскошным, а также недорогие загородные проекты средней высоты. Помочь разобраться в сотнях потенциальных возможностей по покупке строящегося жилья в Южной Флориде и найти нужное помещение в соответствии с вашими конкретными целями и бюджетом поможет профессиональный риелтор. Он ответит на все вопросы и объяснит преимущества покупки до начала строительства, чтобы вы смогли удачно вложить средства на растущем рынке недвижимости Южной Флориды.

Одна из главных причин того, что строящаяся недвижимость стоит того, чтобы ее рассматривать в качестве разумного способа инвестирования, является низкая начальная цена и возможность постепенной оплаты в течение определенного периода времени. До начала строительства недвижимость, как правило, имеет более низкую стоимость, по сравнению с ценовыми условиями после его завершения. Это позволяет получить значительные выгоды с инвестиционной точки зрения. Лучшее время для вложения инвестиций в строящуюся недвижимость, как правило, находится на самой начальной фазе. Именно в этот период предлагаются наилучшие варианты при значительно более низкой цене.

Как законы Флориды защищают покупателя строящейся недвижимости?

Во Флориде покупатели имеют право на расторжение договора в течение 15 дней, начиная с момента получения Заявления о публичном размещении, которое включает в себя документы на недвижимость, постановления, договор на покупку строящегося жилья и соглашение о депонировании и получают право аннулировать любое соглашение и возвратить средства с депозита при отзыве сделки.

Важным элементом защиты, в соответствии с законодательством Флориды, является тот факт, что ваш депозит удерживается в счет условного депонирования. Эти средства не будут выплачены до конца строительства, только если девелопер не указал в договоре, что часть суммы может быть использована для целей строительства.

На каком этапе развития рынка лучше покупать строящуюся недвижимость?

Покупка квартиры в строящемся доме - это стратегия, которая позволяет получить высокий доход при входе в рынок на начальном и среднем этапах строительства. Купите строящуюся недвижимость на высшей точке развития рынка, и вы рискуете потерять все инвестиции и, может быть, даже больше, чем вы вложили, если вы связаны договорными обязательствами до конца строительства, и обойти этот пункт нельзя. Все преимущества покупки строящегося жилья привязаны к растущему и активному рынку. Без роста и увеличения ликвидности рынок строящейся недвижимости почти никогда не имеет смысла. Если на рынке нет активности, вы рискуете, что проект, который вы покупаете, не будет завершен, или, даже если он будет построен, здание будет наполовину пустым. Это может стать большой проблемой, когда речь идет об обслуживании общественных мест, удобстве и безопасности.

Почему компании продают строящееся жилье?

Им нужны средства инвесторов, чтобы остаться в бизнесе, а такого рода продажи – простой и выгодный вариант. Кроме того, банковское финансирование расходов на строительство, как правило, зависит от определенного количества строящихся объектов в продаже. Поэтому застройщик стремится продать как можно больше таких квартир. Сократив срок реализации проекта, он может увеличить его показатель отдачи от инвестиций. Вопрос времени связывает интересы девелопера и инвестора. Девелопер также хочет снизить риски, продавая строящиеся объекты. Он понимает, что предлагает рынку хорошую сделку в сегодняшних ценах, но никто не может сказать, какая ситуация будет через два года. Если девелопер имеет хороший послужной список, банки практически конкурируют друг с другом, чтобы одолжить ему деньги (при нормальных условиях на кредитном рынке). С предпродажами риск банка сводится к минимуму. Упрощая условия сделки, девелопер минимизирует свои административные расходы, при этом получая средства на строительство по конкурентоспособным ставкам. Кому подходит строящееся жилье? Покупка такой собственности больше подойдет для инвестирования, чем для личного пользования. Инвестору, по сути, безразличен дизайн-проект жилья, к тому же, он может подождать несколько лет, прежде чем он получит квадратные метры в свое распоряжение.

Что нужно учитывать при покупке строящегося жилья?

Это должно быть жилье, которое многие были бы не против купить или взять в аренду. Вы покупаете недвижимость, которую в конечном счете перепродадите или будете сдавать арендаторам, поэтому убедитесь, что имущество будет привлекательным на рынке. Конечным пользователем может стать долгосрочный арендатор, человек, впервые покупающий жилье, турист, которому нужно жилье на коротки срок или даже другой инвестор. Это будет зависеть от того, где и что вы покупаете.

Определите, кто в итоге станет конечным пользователем, прежде чем вложить деньги, чтобы убедиться, что вы сможете найти достаточное число клиентов и продать свою недвижимость. Обратите внимание, есть ли в этом районе аналогичные проекты. Покупка строящейся недвижимости в кредит – хороший выбор. Вы получаете недвижимость по сниженной цене, при этом беря на себя часть рисков застройщика, но реальный стимул для покупки – это выгодные условия кредитования. Конечно, условия платежей варьируются от проекта к проекту, но вы в любом случае используете свой доход. Типичная сделка начинается с небольшого авансового платежа (например, 5%), затем следуют периодические платежей в период строительства, до тех пор, пока вы не заплатили сумму приблизительно от 5% до 80%. Полностью долг покрывается с передачей ключей.

Рассмотрим пример сделки по покупке строящегося жилья с помощью кредитных средств. На этапе строительства Вы покупаете жилье стоимостью $500 000 с 10% первоначального взноса. Полностью сумму нужно выплатить в течение двух лет. Увеличение на 20% в цене в период строительства означает 20% прибыли (за вычетом комиссионных). Конечно, заемные средства, как и покупка опциона, могут обернуться и убытками: десятипроцентное падение в цене означает, что вы потеряете всю прибыль от инвестиций. Покупка строящейся недвижимости может быть как часть стратегии накопления. Приобретение строящегося жилья может стать отличным способом, чтобы создать портфель инвестиций. При оценке капитала для заключения сделки сумма займа будет рассчитываться на основе новых параметров. Это означает, что вы сможете вывести наличные деньги из собственности в день, когда производится оплата.

Зачем нужны продажи до начала строительства?

Для большинства девелоперов их кредиторы устанавливают требования о предварительной продаже определенного процента своих проектов до того, как банк или другой кредитор предоставит средства на строительство. Если по некоторым причинам разработчик решает не реализовывать проект, то ваши инвестиции не принесут дохода. Продажа квартир на таком этапе стала стандартной практикой. После того, как необходимый уровень предварительных продаж достигнут и началось строительство, риск значительно снижается.

Зачем покупать строящееся жилье, когда я могу купить уже готовое?

Приобретая жилье заранее, вы сможете использовать ваш первоначальный взнос и полностью контролировать повышение актива в цене небольшим вложением инвестиций. Многие люди приобрели строящиеся квартиры и перепродали их в целях получения прибыли еще до того, как строительство было закончено.

Жилье какого размера и на каком этаже лучше покупать?

Если вы выбираете недвижимость, где планируете жить постоянно, то делайте ставку на открывающийся вид и, соответственно, на высокие этажи, на которых вам будет комфортно и понравится жить. Высокие этажи с панорамным видом считаются самыми лучшими.

Однако если вы планируете сдавать квартиру арендаторам, выбирайте вариант, который наверняка понравится наибольшему числу потенциальных квартиросъемщиков. На это также влияет место расположения недвижимости. В городском районе одной спальни может быть достаточно, а вот в курортной зоне лучше выбирать жилье, которое можно зонировать, разделяя комнаты по принципу помещений в гостинице. В пригородном районе наилучший вариант – это две спальни, потому что такие дома привлекают пары без детей, одиноких родителей с ребенком или двух людей, снимающих жилье вместе.

Если вы планируете продать вашу квартиру в целях получения прибыли как можно быстрее, имейте в виду, что самое дешевое жилье на нижнем этаже (как правило, это студии и однокомнатные квартиры) демонстрируют самый высокий процент доходности при перепродаже недвижимости.

Какой депозит нужно вложить при покупке такого жилья?

В большинстве случаев, при покупке строящейся квартиры вам будет необходимо внести 20 процентов к тому времени, как девелопер начнет строительство. Как правило, существует первоначальный взнос, затем доплачивается остальная часть первых 10 процентов на момент заключения договора. Окончательный платеж десяти процентов требуется внести, когда девелопер начинает строительство.

Могу ли я перепродать недвижимость до завершения строительства?

Вы должны иметь письменное разрешение от девелопера. В данном случае, возможно два варианта: вы можете продать свое право собственности на квартиру путем передачи его следующему покупателю или вы можете продать жилье по договору купли-продажи недвижимости после завершения строительства. Две сделки будут происходить одновременно: ваша покупка и перепродажа жилья покупателю.

Кому можно будет перепродать недвижимость?

В большинстве случаев, у вас есть два варианта: девелопер может перепродать квартиру за вас, либо вы можете найти риелтора, который найдет подходящего покупателя. В любом случае, нужно будет оплатить комиссию за сделку с недвижимостью, но выбор исключительно за вами.

Каковы преимущества профессионального риелтора при покупке недвижимости на этапе строительства?

Профессиональный риелтор будет оповещать вас о новых проектах строящегося жилья до того, как о них узнает широкая публика. Он поможет вам сравнить цены в похожих зданиях в выбранном районе и будет информировать вас о важных событиях в сфере недвижимости и инвестиций, которые могут повлиять на будущую стоимость вашего имущества. Специалист также разъяснит вам условия договора и сообщит вам об альтернативных вариантах, которые могут удовлетворить ваши потребности и, кроме того, поделиться с вами информацией о финансовой устойчивости и послужном списке девелопера. В связи с тем, что все комиссии и сборы оплачиваются девелопером, вы получаете услуги риелтора бесплатно.

Запрос информации

Заполните эту форму и мы свяжемся с вами.



Запрос информации

Заполните эту форму и мы свяжемся с вами.

Новостройки по городам

Aventura (2)
Bal Harbour (1)
Bay Harbor Islands (3)
Brickell (5)
Downtown Miami (4)
Edgewater (2)
Fisher Island (1)
Fort Lauderdale (1)
Hallandale Beach (1)
Hollywood (2)
Miami Beach (5)
Midtown (1)
North Miami (1)
Sunny Isles Beach (9)
Sunrise (1)
Surfside (4)
Weston (1)

Экскурсия по новостройкам Майами

Хотите купить квартиру в новостройке Майами? Предлагаем сначала побывать на нескольких стройках, сравнить и выбрать лучшее!

В ходе экскурсии Вы познакомитесь с местоположением объекта, увидите качество строительства, сможете задать любые вопросы представителям застройщика.

Мы работаем напрямую с застройщиками. Ниже цен быть не может!


Для заказа экскурсии заполните представленные ниже поля. Мы свяжемся с вами и обсудим детали экскурсии.

Продается бизнес Lawn & Landscape Services в городе Стюарт, штат Флорида. Стоимость $120,000, средний доход в месяц $5,000. Имеется наработанная база клиентов. Покупка бизнеса дает право легально жить и работать в США по визе E2. Все документы необходимые для визы E2 готовы. т: +1 786-923-7118 e-mail: info@new-condo.ru

Red Square - одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости в Майами. Компания Red Square ежегодно повышает свой имидж за счет реализации новейших технологий и повышения качества обслуживания клиентов, Red Square по праву занимает почетное место среди лучших риэлтерских фирм Южной Флориды. Накопленный опыт, безупречная репутация, детальное знание законов и особенностей местного рынка, дают нам возможность обеспечить полный спектр услуг на рынке недвижимости. Понимая потребности наших клиентов и ориентируясь на ведение бизнеса с высоким уровнем целостности, мы готовы предложить различные виды услуг: покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости, аренда, финансирование, страхование, закрытие сделки, и управление имуществом.

Сергей Гриб – риэлтор, представитель компании Red Square и говорящий на русском языке, поможет вам в поиске недвижимости. Red Square - ваш надежный партнер на рынке недвижимости Флориды! тел: +1 786-923-7118, e-mail: info@new-condo.ru Лицензия SL3321755

Подписаться на обновление базы данных по вашим параметрам

Подписаться